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【事實(shí)描述】 一、事情原委 商丘桂園1期2007年9月交房，作為被告的桂園9-1-401業(yè)主從2007年12月份開始裝修，于2008年8月份完工后，業(yè)主就一直開窗通風(fēng)。12月下旬，天氣突然轉(zhuǎn)冷，業(yè)主家北面封閉陽(yáng)臺(tái)的窗戶由于一直未關(guān)，造成安裝于北陽(yáng)臺(tái)壁掛爐的上水管凍裂，2008年12月25日早上8：43樓下業(yè)主和保潔員發(fā)現(xiàn)漏水后，服務(wù)中心立即通知4樓業(yè)主，業(yè)主下午3點(diǎn)到達(dá)后，物業(yè)公司派人幫助清理積水并查看了現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)核實(shí)，除9-1-401自己家地板被泡外，9-1-301業(yè)主損失最大，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)初步估算，損失在3萬(wàn)元左右。 二、前期處理過(guò)程 事后，物業(yè)公司及時(shí)與集團(tuán)和公司律師溝通，也將此事向項(xiàng)目公司做了匯報(bào)，并把與四樓業(yè)主的談話錄音，證明開窗戶的事實(shí)；同時(shí)積極收取其他相關(guān)證據(jù)。另外9-1-301業(yè)主要求除地

2009年12月17日，建業(yè)物業(yè)南陽(yáng)分公司在成功拓展鄧州同華地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)數(shù)次談判，最終順利簽下與河南宇信房地產(chǎn)公司的物業(yè)管理顧問(wèn)合同。經(jīng)過(guò)建業(yè)物業(yè)南陽(yáng)分公司全體人員近幾年的不懈努力，使“建業(yè)物業(yè)”這個(gè)金字招牌在南陽(yáng)市民中留下了美好的印象，并且在南陽(yáng)市物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)一直處于龍頭地位，也得到了南陽(yáng)市房管局物業(yè)科相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的高度贊揚(yáng)和認(rèn)可。

北京萬(wàn)科物業(yè)自2008年起，以不降低現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)為前提，實(shí)施具有一定技術(shù)含量的設(shè)備改造，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。將每年節(jié)能降耗10%作為物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)工作內(nèi)容之一而貫穿始終。 為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司與社會(huì)各類節(jié)能產(chǎn)品企業(yè)協(xié)作，在公司所管項(xiàng)目?jī)?nèi)逐步推進(jìn)實(shí)施各類節(jié)能改造，取得了一定的成效。 　　北京萬(wàn)科物業(yè)中水處理站在實(shí)際運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)，每日回收的中水原水僅為60 m3左右，經(jīng)處理后的中水不能滿足小區(qū)776戶每日約197m3的衛(wèi)生潔具用水，每日需補(bǔ)充約137m3自來(lái)水去彌補(bǔ)中水水源的不足，增加了中水處理供應(yīng)成本。 　　北京市規(guī)定中水價(jià)為1元/m3。小區(qū)中水設(shè)備每處理1m3的中水成本為1.50元/m3，因中水原水不足而每日補(bǔ)充137m3的自來(lái)水混合向業(yè)主室內(nèi)衛(wèi)生潔具供應(yīng)中水，則中水成本為3.03元/m3，遠(yuǎn)高于北京

經(jīng)過(guò)南陽(yáng)分公司全體人員的不懈努力，使“建業(yè)物業(yè)”金牌管家招牌在南陽(yáng)市民中留下了極其美好的印象，一直在南陽(yáng)市物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)軍地位，同時(shí)得到了南陽(yáng)市房管局等主管部門的高度贊揚(yáng)和認(rèn)可，獲得了很高的市場(chǎng)美譽(yù)度。 這為公司拓展顧問(wèn)項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2009年12月17日南陽(yáng)分公司在成功拓展鄧州同華地產(chǎn)“半島帝城”小區(qū)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)數(shù)次艱苦談判，最終順利與河南宇...

2009年11月27日下午5點(diǎn)，河南省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)方華先生及濮陽(yáng)房管局、漯河市房管局以及其他地區(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理組成的“省示范小區(qū)”驗(yàn)收專家組一行12人對(duì)漯河建業(yè)森林半島申報(bào)“河南省物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”進(jìn)行了驗(yàn)收。 按照“省示范小區(qū)”檢查接待流程，建業(yè)物業(yè)漯河分公司全體人員積極準(zhǔn)備。在得知檢查驗(yàn)收時(shí)間提前后，所有人員放棄了中午的休息，忙碌在現(xiàn)場(chǎng)和會(huì)場(chǎng)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作...